房产交易费用全解析：避坑指南
房产交易涉及诸多费用，稍有不慎便可能引发纠纷。本文将详细解读房产交易中常见的费用项目，并提供一些应对技巧，助您顺利完成交易。
常见费用项目及承担方：
- 契税：由购房者承担，税率根据房屋面积和套数而定，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房90平米以下1%，90平米以上2%。
- 增值税：由卖方承担，房屋持有未满两年需缴纳，满两年免征。
- 个人所得税：由卖方承担，家庭唯一住房且持有满五年免征，否则需缴纳。
- 中介费：由买卖双方协商决定，通常按成交价格的一定比例支付。
- 评估费：由购房者承担（贷款时产生），由评估机构根据房屋价值收取。
- 公证费：视具体情况而定，例如办理委托公证时产生。
- 产权登记费：由购房者承担，为固定金额。
费用处理原则：
- 遵循法律法规：所有费用收取均需符合国家相关法律法规。
- 合同约定为准：买卖双方在合同中应明确约定各项费用的承担方及金额。
- 参考市场惯例：在特定地区或交易环境下，可参考市场惯例。
总结：
为了确保交易顺利进行，买卖双方务必在交易前充分了解各项费用的性质、数额和承担方，并通过签订完善的购房合同来明确责任，从而保障自身的权益。切勿忽视任何细节，以免造成不必要的损失和纠纷。
