台中海線建商停工資金周轉困難與住戶損失，財務危機全面引爆

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台中海線建商停工：資金周轉困難全面引爆財務危機

要說最近房市最震撼的消息，非台中海線建商財務斷鏈、宣布全面停工莫屬。根據最新消息，這家在台中沙鹿、龍井以及雲林地區擁有四個建案的建設公司，於7月31日向協力廠商發出公告，正式宣告停工。整個事情怎麼炸開的？簡單說，就是資金周轉不過來，加上政策一波波的打炒房，直接壓垮了它。

公告內容超有誠意地先道歉，然後表示三個月後才會通知協商付款細節。啥？三個月？這對不動產協力廠商來說根本就是個地雷，對住戶更是晴天霹靂，交屋遙遙無期，這不就是「爛尾」的前奏嗎？

我們就說今年的房市真的有夠母湯。首先，7月房市交易量創下八年新低，明顯打房政策後座力已經升級到了「核彈等級」。很多人說，央行的第七波信用管制，就是幹掉這波建商的主因。限貸令逼得民眾貸款卡關，買房不順利，建商收不到交屋款，資金直接斷鏈。

像這家建商，它的財務本來就挺不穩，之前還因為巨業公司停車場地契付款的事訴訟過，現在加上房市景氣盤整，剛性需求減少，直接一刀斃命。這幾年的房市泡沫化，真的打得小建商一個頭兩個大。

我們常說「大亂之下必有大者恆大」，但你知道嗎，中小型建商在這波災情中受衝擊最大，明顯是「弱勢即滅」。台中沙鹿、清水、梧棲這些蛋白區，本來地價相對低，吸引不少小建商進場推案。可問題是，這些地方的剛需根本撐不住景氣下修，銷售就大滑坡。

銀行限縮貸款的問題更是雪上加霜。以前建商的餘屋貸款可以撐到五成甚至更多，現在哪！餘屋貸款上限只有三成，代表建商連基本的資金調度都挑戰爆雷極限，超級脆弱的資金結構直接被剖開。

說真的，看到這些建商倒閉的消息，我內心是五味雜陳。打房的初衷我們都懂，房價太高，真的壓得一般民眾喘不過氣。但從政府限貸令到央行信用管制，看到的苦果就是中小型建商一個接著一個倒下，而交屋無望的住戶也淪為犧牲品。這樣打房的方式，我只能說：「是在哈囉？」

不過話說回來，這波災情也暴露了一個鐵律：中小型建商的營運模式根本就是脆弱得像豆腐。靠著「以案養案」的手法，上一個案子的收入填補下一個案子的工程，這種財務操作是在挑戰高難度不被政策玩死的極限嗎？真心建議，各位買預售屋之前，真的要把建商的財務狀況查清楚，否則買到「爛尾樓」哭都沒有用。

噢對了，我不得不講一個黑色現實，大型建商現在應該心裡偷笑吧！因為小型建商一倒，市場話語權就更集中到那些資源雄厚的大咖手上。大家能做的，就是養活政策去捍衛多元市場，不然下次「砍掉的小建商可是你家在蓋的案」。唉，房市這局，母湯，真的母湯。