文章目錄
台中建商倒閉，台中海線建商爆財務危機！知名公司突宣布全面停工
html
台中建商倒閉背後的悲歌：小型建商的「以案滾案」命運
如果最近有關注台中房地產的新聞，應該都被一則有夠讓人傻眼的消息給洗版——台中海線某家知名建商居然直接宣布「全面停工」！是在哈囉，搞房地產的怎麼會搞到這種地步？而且不只是停工，還直接對協力廠商喊卡，工程款什麼的，三個月後再說。這感覺簡直就是「先撐住再說」的硬拖賽打法。這背後到底出了什麼包？今天我就來給大家拆解一下這個事件有多扯。
四大案子全卡，台中建商資金鏈斷裂
先說這家公司到底有多「知名」好了，它在台中海線地區手握四個案子，三個住宅案加上一個廠辦案，總戶數差不多100戶左右。從型態來看，瞄準的是小坪數宅的市場，貌似想抓那些第一購屋族或小資族的需求。但人算不如天算，7月底直接宣布暫停施工，這可不是小打小鬧，而是把整個案子連同合作的協力廠商一塊拖下水。
陳碧源分析得很到位，小型建商的運作模式本來就像在玩疊疊樂，每個建案的收入都得先養下一個建案的開銷。這一但資金周轉失靈，哇哩咧，疊疊樂一崩，大樓的施工直接卡住，那些預售的住宅都變成「看得到住不到」的悲劇，超慘。
央行管控資金，背後的地雷越踩越多
這次建商倒閉的主因之一，就是央行的資金控管政策，銀行對分戶貸款卡得超緊，導致房子要交屋卻拿不到錢，建商的資金就這樣被硬生生給卡住。結果是什麼？建商們的財務壓力像雪崩一樣，尤其是那些小型的房企，根本扛不住。陳碧源也說了，現在建商的資金困境比2016年房市崩壞的時候還要慘，那時候房子賣不出去，現在是連賣出去要回收款都無望，是在逼死誰啦？
小型建商倒下，大型房企撿便宜？
有趣的是，這種「小型建商被逼到牆角」的狀況，可能反而讓大型建商有機會大撈一筆。想想看，小建商倒掉以後，市場競爭少了一堆雜聲，大型建商的市場佔有力道更強。這看似是市場淘汰的自然結果，但仔細想，就讓人覺得心累，畢竟小型建商也是有在撐起一些消費者的選擇權啊。
Corol爆氣：政策管控真的母湯！
說真的，看到這種建商撐不住的情況，我頭都痛了。央行當然有它的政策考量，什麼資金控管怕人投機炒作之類的，但政策也不是死的，不是萬萬不變的吧。你看現在，分戶貸款卡住導致交屋困難，建商一個一個倒，這難道是管控「太成功」的結果嗎？有時候真覺得這些政策上頭的人，是不是應該踩進市場裡去看一看，真正的問題是什麼。講得冠冕堂皇，市場自己會調整什麼的，但事實就擺在眼前：小建商根本等不到市場「調整」的時候，就直接倒一片了。
更讓人生氣的是，這種情況對大型建商反而是「有利」，感覺就是在用技術性逼死小咖，讓大鯨魚更輕鬆控制整個市場。這真的不是母湯，是超母湯啊！小坪數住宅是很多人夢想中的第一間房，但現在連能不能蓋得起都成問題。說穿了，這背後是一群消費者的夢被政策搞得支離破碎。住的問題，不解決真的會爆啊！
分類：其他
